2016年北京豪宅市场竞争注定将异常激烈。

　　2015年被称为豪宅元年，然而2015年北京成交的住宅用地中能够出豪宅项目的多达23宗，其中更有十多个项目有冲击10万+单价的可能。

　　值得注意的是，激烈竞争之下市场必然会自然形成对产品性价比的估量，一些优质豪宅项目将在2016年快速去化，而一些地价成本高，产品定位不明晰的豪宅项目则将陷入尴尬局面。

　　核心区豪宅将赢得市场青睐

　　中原地产研究部统计显示，五环已经成为北京高端物业的分界线。从市场成交看，五环内平均单套成交额在2015年为800万元，五环内商品房成交均价从2015年开始，进入5万元/平方米时代，而在2016年伊始，成交均价已经达到了56452元/平方米。

　　记者走访市场了解到，目前2000年左右五环内的二手房单价已经达到五万元，而有些四环内轻奢豪宅项目单价在7、8万/平方米。同时占有区位优势和价格优势，这样的产品对于改善性需求客户而言有强大吸引力。

　　前不久，位于京西三环核心的懋源·钓云台，首次开盘就售罄热销7亿元。懋源•钓云台与葛洲坝地王仅一路之隔，后者土地楼面单价7.5万元/平方米，业内预计未来项目单价将不低于12万元。

　　懋源•钓云台相关负责人认为，在愈发激烈的北京豪宅市场上，一些老牌豪宅项目的地段优势反而凸显。

　　豪宅价值投资最后机遇

　　记者了解到，2015年下半年，受到地价攀升影响，北京房价上涨明显。某四环二手房楼盘从去年9月到12月三个月时间，120平方米的房子涨了一百多万。

　　对于很多追求居住品质的购房者来讲，目前选择换房子首先会考虑地理位置、小区品质。而现在四环以内的二手房多数比较老旧。同时，买二手房的手续比较繁琐，还要花费一笔不容小觑的中介费。所以，新房将在2016年成为购房者的主要出手目标。

　　一位业内人士表示，新房在小区品质、户型设计、园林环境等多方面优势明显，确实能够满足购房者生活品质升级的要求。

　　以懋源·钓云台项目为例，该项目是懋源地产继红玺台后打造的“台系”产品的第二个项目，以“定制地产”为核心理念，为京西高端客户定制的、兼具中西风格的城市公寓豪宅，主力户型面积在180-250平方米之间。

　　懋源•钓云台项目进行了多层面的产品创新。项目立面是北京首个复合幕墙体系，将全石材、大挑檐赖特式坡屋顶、陶土面砖、铜质金属饰面等中西式建筑手法有机整合于一体。项目园林秉承“先造园，后造物”的设计理念，以苏州“拙政园”为原型，在台地之上打造了别墅级的山地高差、层次丰富的山水园林。

　　懋源·钓云台去年年底首次开盘即售罄，销售额达7亿元，引发业内广泛关注。

　　记者从懋源•钓云台售楼处了解到，不少买房人就被项目内部空间和功能设计吸引。在整体格局上，钓云台实现270°观景、双卧朝南，近乎方形的餐厅更适合东方圆桌围坐的习惯；在一些细节上更注重了实际居住生活体验，诸如客厅设置迷你水吧，这就方便居住者享用饮品不必到餐厅；厨房则选用了各类产品的国际顶级品牌，灶台上方设计了可伸缩移动水龙头，方便烹饪。

　　有业内人士评论，类似于此，当下豪宅注重精装、注重产品实用性已经成为趋势，“用更贴近于居住者的科技和品牌”。

　　北京土地价格的飙升一直是豪宅产品解套的法宝，目前看来，地价上涨趋势仍在继续，地王的出现将提升整体区域未来价值预期，而提前布局该区域的开发商的产品将占据市场销售优势地位。

　　上述人士分析认为，对于购房者来说，购买目前现房销售的豪宅产品将是一次非常好的投资机遇，毕竟2016年新晋豪宅产品入市价格也必定会水涨船高了。